出售葡萄牙房地产

 

销售过程

当您打算在葡萄牙出售财产时,请记住,您的潜在买家都没有亲身去拜访或查看过您的财产,因此,必须使描述尽可能完整。

将您的物业上演到葡萄牙出售,以使其在人群中脱颖而出,记住买家首先要看您的照片,确保它们的水准高并突出您的物业的最佳方面。

检查您的法律文件是否正确和最新。

 

电话或电邮 在葡萄牙出售物业的专业建议
除了聘请特殊员工 代理人,请阅读以下文章,成为有识之士。

 

如何在葡萄牙出售物业

高估物业

葡萄牙的每个房地产出售者自然都想为自己的房屋获得最多的钱,但是,不幸的是,导致卖方得到的钱比他们希望的少的最常见的错误是以不切实际的价格列出了他们的财产。

房地产挂牌在进入市场后不久就达到了最大比例的潜在买家,但是如果该房地产因过早定价过高而被驳回,则可能导致后来的价格下降。

定价过高的房地产往往需要花费很长的时间才能出售,而且通常最终以低于原先正确定价的价格出售。

 

对市场价值的错误评估

对房主的再融资评估可能会非常令人鼓舞,导致他们认为评估的价值就是他们应期望获得的财产价值。

但是,不幸的是,在大多数情况下,当房屋的实际市场价值实际上可能(并且经常)较低时,贷方通常会估计您的房屋价值高于实际价值,以鼓励再融资。

最好的选择是向房地产经纪人询问有关社区房地产销售的最新信息,这将为您提供有关房地产价值的最新且事实上准确的估计。

 

未能“展示”

尽管此错误的处理频率和避免的难度有多大,但它的普遍性仍然很普遍。 尝试出售时 在葡萄牙置业 对于潜在的买家,不要忘记让您的房屋看起来尽可能舒适。

进行必要的维修,并且不要忘记清洁。 确保所有功能均正常运行并看起来像样,并在显示之前删除尽可能多的所有物。

葡萄牙的一所房屋保管不善,或杂乱无章的房屋,将使购房者对您的财产产生极大的情感兴趣变得更加困难。

 

不要“硬卖”买家

在葡萄牙买房 或与此相关的任何地方,始终都是一种情感体验,对于某些购买者而言,做出艰难的决定可能会令人生畏。

因此,您应该尝试让准买家轻松地检查您的财产,而无需您或您的房地产经纪人讨价还价或试图强行出售房屋。

相反,要友好友善,指出当地的便利设施或名胜古迹,同时接受问题,但最重要的是,请勿在此阶段进行谈判,因为推销技巧可能只会将您的潜在买家拒之门外。

 

试图将葡萄牙的房地产出售给旁观者

潜在买家由于要出售的标语或开放式房屋广告而表现出兴趣,可能对您的物业实际上并不感兴趣,通常,没有房地产经纪人陪同的买家距离购买要6-9个月,并且更感兴趣与实际购买相比,看到那里有什么。

他们可能仍然不得不在葡萄牙出售财产,或者可能还无法负担房屋。 他们甚至可能不确定是否要搬迁。

您的房地产经纪人应该能够将实际的潜在买家与单纯的旁观者区分开。 房地产经纪人通常应该找出潜在的买方储蓄,总体信用等级和购买力。

如果您的房地产经纪人未能找到这些相关信息,您应该自己进行一些调查和质疑。 这将帮助您避免浪费宝贵的时间在错误的人身上。 如果您必须自己完成这项工作,请考虑寻找新的房地产经纪人。

 

了解您的权利/责任

充分了解房地产合同的细节非常重要。 房地产合同是具有法律约束力的文件,它们通常很复杂且令人困惑。

不了解合同中的条款可能会花费数千美元进行维修和检查。 签订任何合同之前,请先了解您的责任。

可以按原样出售该物业吗? 契约限制和当地分区法律将如何影响您的交易? 不知道这些问题的答案可能会导致您花费大量金钱。

 

签订合同不逃避

希望您会花时间为您选择最佳的房地产经纪人。 但是,众所周知,有时候情况会发生变化。 也许您对房地产经纪人的判断有误,或者房地产经纪人的想法还有其他优先事项。 无论如何,您都应有权解雇您的经纪人。

同样,您应该有权选择其他代理。 许多房地产公司会在不咨询您的情况下简单地用另一位代理代替一位代理,因此在签署房地产合同之前一定要控制好您的情况。

 

有限行销

几乎每个卖家都使用两种明显的营销工具:公开拍卖和分类广告。 不幸的是,这两个工具效果不佳。 不到1%的房屋是在开放式房屋上出售的,而不到3%的房屋是通过分类广告出售的。

实际上,房地产经纪人通常仅使用开放式房屋来吸引未来的前景,而不是出售该特定房屋。 您的房地产经纪人有网站吗? 很少有成功的房地产专业人士出于充分的理由不这样做。

您的房地产经纪人应采用多种营销技巧,并应致力于出售您的财产; 他/她应该可以接听潜在买家的每个电话。

在工作时间内,会收到大多数电话,并安排了开房时间,因此请确保您的房地产经纪人在这些时间里正在出售房屋(许多房地产经纪人仅在兼职工作)。

 

选择错误的房地产经纪人

出售房屋可能是您一生中最重要的财务交易。 因此,如何在葡萄牙出售财产以及选择适合您的房地产经纪人极为重要。

经验丰富的房地产经纪人通常会与全新的经纪人花费相同的费用,并且经验丰富的经纪人有可能在更少的时间内以更少的麻烦为您带来更高的价格。

在选择房地产经纪人时花点时间。 面试几个; 向他们询问关键问题。

如果您想使自己的销售体验达到最佳状态,那么为您选择最佳代理商至关重要。

 

在葡萄牙出售物业-从哪里开始?

第一印象

还记得买房子时最吸引您的房子是什么,最让您兴奋的是什么?

在决定如何最好地展示您的作品时 在葡萄牙出售的房子,这有助于尝试重新了解该买家的心态。

在出售房地产时,葡萄牙的精装修房屋给潜在买家留下了深刻的第一印象,而吸引人的房产吸引了他们的注意力,并使他们为寻找外观和感觉得到精心照顾的房屋而感到兴奋。

因为购房者认为购买房屋将减少遇到的问题,因此您的房屋更具吸引力,并在竞争中脱颖而出。 因此,如果您正确地准备自己的房屋,则可以节省在市场上出售它时在葡萄牙出售房屋的时间。

良好的第一印象会影响多个层次。

这不仅是您的房子对潜在买家的外观,而且对他们来说感觉和气味,他们的朋友和家人会如何反应,他们如何想象住在那儿。

通过在葡萄牙整个房屋中进行简单的改进,您可以吸引潜在买家的注意力,并帮助他们了解您的房屋为何适合他们。

 

未雨绸缪

通过制定计划来增强您的财产来出售房地产。 保留一个笔记本,然后在您的房屋和院子中漫步时,列出需要完成的工作。 考虑一下您开车穿过或走进您的门的人在葡萄牙的房产是什么样的。

  1. 他们会喜欢还是不喜欢什么?
  2. 什么需要固定,上漆,清洁?
  3. 您可以改善什么?

无论您是在葡萄牙为房屋粉刷还是在院子里修车,您的工作都无需付出高昂的代价。 即使是廉价的改进和小修,也可以吸引大量的购买者。

请记住,您学会了与之相处的那些看似微不足道的问题实际上可能会阻止潜在的购买者。

 

清洁一切

买家希望房子里里外外都是一尘不染的房子,所以要打扫所有东西,尤其是窗户和窗台。 擦洗墙壁和地板,瓷砖和天花板,橱柜和抽屉,厨房和浴室。

在葡萄牙出售房地产时,请洗净门和入口处的划痕,清洁灯具和壁炉。 不要忘记洗衣间,并把衣服放好。

 

去除杂物

人们被看起来和感觉混乱的房间所关闭。

请记住,潜在的房地产购买者正在葡萄牙购买您的房子,而不是您的家具,因此,通过使您的房间感觉宽敞,明亮,中性和通风,可以帮助他们描绘自己和他们在家里的财产。

清洁时,收拾好您的个人物品,例如图片,贵重物品和收藏品,并存储或清除多余的书籍,杂志,录像带,额外的家具,地毯,毯子等。

考虑租用一个存储单元,以消除车库和阁楼中的混乱情况。

很难摆脱财产,但是在葡萄牙出售房地产时,清理和清理杂物确实可以带来回报。 收拾杂物也可以让您开始收拾下一个动作。

使您的车库和地下室与房子的其余部分一样整齐。

简单的小任务,例如存放您的工具和整齐地缠绕花园软管,建议您好好照顾自己的房子。 不要让任何事情损害您的最佳第一印象。

 

橱柜

对于许多房地产购买者来说,它们是一个重要的考虑因素。 通过存放即将不再使用的衣服,可以使橱柜看起来更宽敞。

 

涂料

一层新的油漆可以清洁您的生活空间,并使之看起来明亮新。 为了使房间看起来更大,请选择浅色,中性的颜色,以吸引大多数人,例如米色或白色。

 

地毯

检查其状况。 如果磨损了​​,请考虑更换它。 这是一种简便快捷的方法,可以帮助您更快地在葡萄牙出售房地产。 同样,浅米色,中性色是最好的。

如果您不更换它,则可以建议潜在的买家他们可以选择新的地毯,从而降低价格。 买家喜欢听到他们正在达成交易。 至少要清洁地毯。

 

维修和翻新

最好避免进行重大的装修,仅是为了出售葡萄牙的房地产,因为您不太可能在销售价格中收回这些成本。

对诸如漏水的龙头,缓慢的排水装置,筛网破损,水槽损坏,门把手松动和窗户破损等物品进行小修。 确保维修良好; 如果您的房屋装修工作看起来凌乱,伪劣或业余,买主将不会认真对待您。

 

渗漏和水分

天花板或地下室的水渍会警告买家潜在的问题,因此,不要试图用化妆品掩盖泄漏造成的污渍。

如果您已经解决了水问题,请修理损坏的地方并书面告知买方进行了哪些修理。

 

遏制上诉

“哇”因素; 您在葡萄牙的房子给潜在买家带来的第一印象,高影响力的印象可以使旁观者变成买家。

要确定您的物业的遏制吸引力,请驶过您的邻居并记录其他物业; 然后像对待潜在的买家一样去自己的房子。

  1. 看起来如何?
  2. 它会“哇”你吗?
  3. 遏制吸引力会吸引买家吗?

注意需要改进的地方,例如修剪树木,种植灌木或油漆沟。

小事情表明您一直在照顾自己的房屋,这是您向在街上购物的购房者出售这一重要信息的机会,这些购房者只是游轮在葡萄牙寻找要出售房屋的社区。

为了使他们走出家门,请尽一切可能使您的房屋看起来像一个梦想中的家。

 

油漆/染色

如果它剥落或起泡,并且您不记得上次涂漆的话,则需要注意一下您的房子。 对于明显褪色的清漆也是如此。

新近涂过油漆或变色的外观将有助于更快地在葡萄牙出售房地产,无论您是自己动手还是雇人,都将提高房屋的价值。

 

在院子里

通过改善院子和美化环境来吸引人们的注意力。 如果您的房子在街上看起来既诱人又保养得井井有条,那么人们会想到它的内部也很吸引人。

修剪灌木和树篱; 修剪树木。 经常修剪,施肥并修剪边缘,以保持草坪健康健康。

清理并丢弃宠物。

给您的花园除草; 添加肥料和覆盖物,种下五颜六色的花。 在冬季,请保持车道和人行道的铲雪,除冰和光线充足。 堆放木柴,清理水盆,修理和油漆栅栏。

 

前门

一个吸引人的入口吸引了买家的眼球,并说:“欢迎光临”,因此请用装饰性的装饰突出房子的这一区域,例如门上的花圈或台阶周围的新灌木和花朵。

对于更宏伟的入门产品,请清洁并粉刷前门,或者用几百欧元的新门更换它。 不要忘了修理和抛光门把手,修理破损的纱窗,然后推出新的欢迎垫。

 

清洁和保养清单

窗户,窗台和屏幕•墙壁和地板•瓷砖•天花板•橱柜和抽屉•厨房•浴室•灯具•吊扇•地毯•镜子•车库•阁楼•地下室•洗衣房•院子•天沟•更换炉子过滤器•灰尘的家具,电视和计算机屏幕•壁橱•清除杂物•包装个人物品。

 

修复

水龙头和管道漏水•筛网破损•排水管缓慢•天沟•门把手松动•甲板•窗户破损•电气装置•水渍损坏•电器破损•墙壁和天花板损坏•地毯和地毯破损•人行道和台阶损坏。

 

改进

污渍或油漆甲板•存放工具•卷起花园水管•油漆或弄脏外部•修剪灌木丛和树篱•修剪树木•修剪草坪,施肥,修剪边缘和修剪•杂草花园,花草•铲车道,除冰剂•堆放柴火•清理水槽•填缝窗和门•修理和油漆围栏•密封沥青车道•确保门正确关闭•改善入口•更换迎宾垫

这些关于如何在葡萄牙出售财产的要素是关于如何尽可能有利地展示您的房屋。 通过正确的房地产经纪人和正确的演示,您可能会发现在葡萄牙出售房地产是一个轻松,快速且有利可图的过程!

 

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记得

如果您希望增加出售房屋的机会,那么获得一点创意将有所帮助!

要在葡萄牙出售物业,请与葡萄牙生活物业联系,只需简单的电子邮件或电话即可。

 

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