在葡萄牙购买度假屋

 

购买度假屋

由于利率低,许多度假者和投资者开始考虑购买更多 葡萄牙度假屋但是,虽然简单的假日租赁费用与抵押贷款成本的比较可能很有吸引力,但在葡萄牙购买度假屋是一个严肃的承诺,并且有许多因素需要考虑:

 

您打算在房子里住多久?

在葡萄牙购买度假屋要花钱,如果您只保留一小段时间,那么房屋的价值可能还不足以支付卖出的费用。

支付在葡萄牙购买度假屋所需的时间长短取决于各种经济因素。 平均升值趋势通常为每年5%。 在这种情况下,您应该计划在家里呆至少3-4年,以支付购买和出售的费用,但是,房地产市场可能特别不稳定,并且剧烈的上下波动并不罕见。

 

这房子能满足您的需求多久?

您现在和五年后要满足自己的生活方式,房子中需要具备哪些功能? 人们倾向于将在葡萄牙的房屋保留的时间比原先预定的时间长,这主要是由于天气晴朗, 生活方式 以及与销售相关的费用。

因此,值得考虑购买将来也能满足您需求的度假屋。 地下室可以变成书房或额外的卧室吗? 阁楼可以变成主人套房吗?

对您的需求有一个想法将帮助您找到可以满足您未来几年需求的房屋。

 

房屋负担能力

  1. 现在是您在财务上合适的时间在葡萄牙购买度假屋吗?
  2. 您认为您的财务状况健康吗?
  3. 您的信誉好吗?

 

虽然您总能找到放贷人借给您的钱,但是信用欠佳的人往往要花更多的钱来借钱。 有人说,您应该避免借入尽可能多的债务,因为这样做最好不要扩大财务范围。

另一个思想流派说,您应该尽可能地买得起力所能及的房子,因为随着定期加薪和增加赚钱的潜力,今天的大笔付款似乎明天将减少支付。 但是,重要的是要留在舒适区内。

购买a 在葡萄牙的房子 涉及许多前期和持续的费用,而担心这些费用的压力往往超过了在国外拥有度假屋可能带来的满足感。

要确定您负担得起多少房屋,请与贷款人交谈或上网并使用房屋承受能力计算器。 好的计算器会为您提供一系列您可能符合的资格。 然后打电话给贷款人。

尽管有人可能会说“ 28/36”规则适用,但在当今的房屋抵押贷款市场中,贷方正在根据特定人的情况进行定制。

“ 28/36”规则意味着您的每月住房费用不应超过收入的28%,总债务负担不应超过每月总收入的36%。

根据您的资产,信用记录,工作潜力和其他因素,贷方可以将比率提高到40-60%或更高。 虽然我们不主张您使用较高的比率在葡萄牙购买房屋,但了解您的选择很重要。

 

将在哪里的钱从何而来?

通常,葡萄牙的购房者将需要一些钱来支付预付款和交易费用,但是,在当今种类繁多的贷款选择中,如果您能证明自己是一家房地产公司,则不一定总能省下很多钱作为首付。贷方有良好的财务风险。

如果您的信用不是很好,但是您已经成功节省了10%至20%的首付款,那么对于贷方来说,您仍然会面临很大的财务风险。

对于那些未能节省大量资金的人,高比例抵押贷款可能是一个不错的选择,但是自然地,这些抵押贷款会带来额外的成本。

 

购房成本

维护,改善,税金和保险费都是添加到每月房屋付款中的费用。 如果您购买公寓或联排别墅,则每月需要房主协会或维护费。

如果您担心这些额外费用,则可以选择降低或避免费用。 确保让您的房地产经纪人和贷款人知道您希望限制这些费用。

如果您不确定在考虑了这些因素之后是否应该在葡萄牙购买度假屋,则可能需要咨询会计师或财务规划师,以帮助您评估购房对您整体财务目标的适应程度。

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