在葡萄牙购买财产的程序

 

购房程序

建议您在进行以下交易时聘请持牌财产律师的服务: 在葡萄牙置业.

 

一般规则/购买程序

一旦您确定了要购买的财产,便可以提出要约。一旦接受要约,您将被期望通过与现有所有者签订买卖合同来正式签订本协议。

 

期票合同

(比较孔戴颂歌)

物业的买方和卖方都将签订一份合同合同,其中概述了购买的条款和条件。 然后,该合同将在公证处进行注册。

 

提防

这是具有法律约束力的合同,应提供以下保护

如果卖方退出合同,则要求他们退还两次定金。 如果买方退出合同,他们将没收保证金。 您的律师将详细说明与制作和签署本合同有关的法律和程序。

随着本合同的签署,您将需要支付首付(定金),通常为10%到20%。

 

授权委托书

(Procuraçâo)

由于多种原因,当您在葡萄牙买卖财产时,可能有必要聘请第三方(例如律师)来合法代表您。 这份文件一旦准备好,就会在公证处注册,然后授权您的代表根据上述授权书代表您合法行事。

该文档可以在葡萄牙境外准备,但是在该文档在葡萄牙生效之前需要正式翻译成葡萄牙语。

您可以随时通过签署和签署Procuraçâo指示第三人担任您的法律代表。 这将指示您的代表具有哪种类型的权限以及他们能够代表您执行哪种类型的交易。

 

会计编号(Numero会计)

每个买方都有义务从当地的Finanças-税收办公室获取一个财务编号。

在葡萄牙购买房地产时,您必须在当地的Finanças注册,一旦成功注册,您将获得自己的财政卡和税号。 购买物业时,将需要提供此文件以及您的身份证,护照。

 

印花税–市政税

(Imposto市级光纤传输(IMT))

在实际购买物业之前,买方将被要求支付在葡萄牙购买物业所征收的税款。 该税是在当地税务局(Finanças)缴纳的,税额的计算依据如下:(在某些情况下,买方可以免税。)

财产税将在0%到1.2%之间变化,具体取决于您的个人情况以及您要购买的财产的类型和价值。 离岸公司的收费标准不同。 (主要住所的税费可能会有所不同)。

 

期票合同-​​结算

(比较文达)

一旦掌握了正确的文件并缴纳了所有必要的税款,并且按照《通货膨胀合同约定》,卖方和买方可以进行“合同清算”。

到此结束 公证处 预先选择。 公证人将确认文件正确无误,然后着手完成在葡萄牙的财产购买。

然后,未偿余额以担保银行票据的形式支付给卖方。 该法案将由公证人记录,买方将收到该文件的两份认证副本。

 

土地注册处

(音乐学院进行Registo Predial)

所有权转让完成后,建议在新的所有者的名义下,在当地的Conservatoria do Registo Predial(土地注册处)注册该财产。

此过程不是强制性的,但是建议这样做。 购买结束后,可以随时进行注册。

购买所需的其他文件

 

物业税文件

(Caderneta Predial)

财产的当前所有者将拥有此文件,该文件由当地的Finanças–税务局提供给他。 需要获得有效的文件,出于税收目的,该文件仅确认财产的描述,财务编号,所有者和按申报价值应缴纳的年税。

 

能源证书和CO02

(CertificaçâoEnergéticae Ar Interior)

该文件将由卖方提供,并且必须在结束时由卖方交付。 该文件证明了与能源效率有关的财产状况。

 

物业登记证

(Certidãode Teor)

当地的Conservatóriado Registo Predial(土地注册处)将为您提供此文件,该文件将确认卖方为财产的合法所有人。 该文件还将确认该物业是否有未偿还的押金或留置权。 本文件确认了上述财产的法律历史,仅在短时间内有效。

 

使用许可

(LicençadeUtilização)–(住宅,商业,农业等)

物业的当前所有者必须提供此文件,该文件可从Câmara市政府当地市政厅获得。 本文件确认了上述财产的合法用途。

 

市政税

(Imposta Municipal deImóveis(IMI))

葡萄牙的物业须缴纳年度税(IMI)。 IMI费率的计算方法与以下类似:

农村财产:0.8%

市区之间:0.4%至01.2%(房价因市议会而异)

某些金额可以分两期或三期支付。

首笔应在XNUMX月底之前支付,其余应在XNUMX月底之前支付。 在某些情况下,税款可以分三期支付。 如果未支付此税,则纽约州有权将您的财产拍卖给出价最高的人,以弥补其损失。

 

额外费用

公用事业收费:水,污水,废物收集,电,煤气,电话,电缆,公寓费用(如适用)

 

免责声明

以上提供的信息仅用于指导目的,并不构成任何具有法律约束力的信息或协议。 建议您在葡萄牙购买或出售物业时,寻求法律代表,税务顾问和 持牌房地产经纪人.

 

葡萄牙待售物业

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