Comporta物业问答

 

comporta的房地产市场如何?

一月2021 –鉴于Covid-19在2020年最后一个季度的出行限制,Comporta和Melides的房地产价格和销售继续上涨。 我们已经看到葡萄牙作为投资者和购买者重返市场,这有助于增加客户数量。

咨询数量仍然很大,我们预计2021年将是Comporta房地产销售的又一个丰收年。

五月2020 –葡萄牙Comporta的房地产目前是强大的资产,在过去五年中,其持续价值平均每年约为XNUMX%。 这并不是说房地产价格并没有以更高的速度增长,因为事实证明,由于需求的原因, 波尔图的房地产 价格翻了一番,在某些特定情况下甚至更高。

价值上涨100%的地区(某些物业和遗产)是布雷霍斯·达·卡雷格伊拉·德·拜克索,穆达和梅利德斯的一些物业,该地区位于Pego海滩以南XNUMX分钟路程处的一个更山区。

 

房地产市场安全吗?

Comporta提供了一个完善的房地产市场,在土地注册数据库中对所有财产和所有者进行了合法注册,在完成您的财产交易之前,公证人有法律义务确保文件井井有条。

 

是什么推动了对Comporta房地产的需求?

在2008年金融危机持续到2012年的葡萄牙之前,人们曾预计Comporta是南欧最热门的房地产市场之一,并有望成为持续XNUMX年的牛市。

金融危机的影响意味着许多葡萄牙买家失去了获得信贷的机会,这使市场陷入停滞,直到大约六年后才得以扭转。

在2013年下半年和2014年初,多名法国国民在Comporta涌现了许多法国国民,其中许多人是在瑞士银行家的帮助下出现的,这也许部分是由于经济刺激和居留计划的热切开始。

除了经济激励措施外,大多数来自欧洲和美国的外国公民都在葡萄牙Comporta购买了房产,这是由于对在西欧安全边界(想想恐怖主义和出国旅行)和近距离接触的安全目的地的需求所致该村庄与首都里斯本和国际机场的距离非常近(仅一小时十五分钟),这使得从许多欧洲国家首都出发旅行变得快捷安全。

除此之外,市场的最大推动力可能是出色的自然风光,从特罗亚到梅利德斯的五十多公里的美丽海滩,阳光(每年三百天),蔚蓝的天空(甚至在冬季),葡萄牙当地人的热情举止和态度,高端低密度开发以及负担得起的休闲生活方式。

 

在Comporta购买房地产容易吗?

在Comporta购买房地产的过程非常简单。 确定要购买的物业后,您将通过经纪人向卖方提出要约,也许经过一番协商,您的要约将被接受。 在此阶段,重要的是您聘请有能力的律师为您提供服务,然后他会在整个过程中为您提供帮助,直到交易完成。

 

购房有没有限制?

在Comporta购房没有任何限制,除了可能的预算外,因为房地产价格很高并且还在继续上涨。

 

外国人可以在Comporta购买房地产吗?

外国人在Comporta购买房地产没有任何限制,实际上,如果不是外国投资者,那么Comporta的房地产市场将不会发展得如此之快和强劲。

 

房价是多少?

Comporta的待售物业在其中一个村庄的一小块土地中,价格在150,000欧元之间,而带有所有花哨的精美乡村房屋价格将在3万欧元以上。 这并不是说您不能在两者之间找到任何东西,这仅仅是您需要哪种类型的房地产以及打算购买的区域的问题。

市场虽然很小,但由于与乡村旅游相关的法律的事实,较小的开发项目更频繁地上网,因此该市场正在增长,该法律允许土地所有者在获得旅游局和地方规划部门的批准下,在一个庄园内建造多个物业。 这些规定非常严格,但是如果您想成为房地产大亨,那是值得的。

有许多针对中产阶级买家的新发展,而大多数采购来自收入最高的XNUMX%的工薪阶层和企业主。

 

如何在Comporta中找到要购买的房产?

这是一百万美元的问题,但是不幸的是,葡萄牙不提供多重上市服务,例如Comporta和 梅利德斯房地产 市场相对较小,您的经纪人Living Portuguese Property应该能够满足大多数需求。 只需给我们打个电话或发送一封您需要的电子邮件。

 

如何选择合适的物业?

好吧,这可能是一个错误的问题,应该更多地是在“我是否能够找到合适的财产?”这一行上。 由于大多数希望购买并有资金购买的买家,请空手。

如果您正在寻找与众不同的东西,那么尽管我有一些耐心等待了一年以上的客户,但稍有耐心和大约六个月的等待时间就足够了。

幸运的是,对于大多数在Comporta拥有自己房子的幸运买家来说,他们的很多研究都是在他们抵达之前进行的,在大多数情况下,选择最适合他们的只是一个问题。

 

哪些类型的物业要出售?

直到几年前,在Comporta很难找到要出售的公寓,因为大多数物业是乡村房屋,房地产,土地和需要翻新的物业。 如今,有两种选择供您选择,最坏的情况是您总是可以在Troia购买二手和新公寓的情况。

乡村房屋通常没有现代生活方式的条件,尽管拥有优秀的建筑师和才能,这些选择可以变成非常不错的东西,并且总是很方便地位于当地商店和典型的邻里氛围中。

在Comporta中寻找待售的豪华物业也非常困难,因为这些类型的大多数房屋都是供新主人使用的,尽管一直有一两处待售。

在良好的地点建造地块一直是人们的首选,许多购房者选择从头开始设计和建造新房屋,当然,好处是您将获得一个适合自己的生活方式的房屋,并获得所有设施和服务。舒适生活的条件。

在Comporta的大庄园(五公顷或更多),因为它们提供便利(一直在二十分钟之内就可以到达Comporta的任何地方),私密性以及可以充分欣赏Comporta生活方式的空间,因此一直都在需求。 请记住,Comporta不是您典型的度假胜地,而是自然环境充斥且人迹罕至的环境。

 

物业状况

如前所述,如果您要购买现有物业,而不是过去五年左右建造的房屋,则必须做一些工作。 任命一位验船师可能是一个好主意,(这不是通常的做法),但这取决于您打算进行多少次翻新工作,您的钱可能会更好地花在建筑师和雇用合适的建筑商上。

 

在comporta作为外国人购买房屋的程序是什么?

购买房地产与在欧洲或北美其他地区购买房地产没有什么不同。

您将执行以下操作;

 

1.在Comporta找到合适的代理商

这很容易!! 如果您正在阅读本文,您将知道我们是专业的,并且对我们的专业领域Comporta非常了解。 再加上我们已经建立了无与伦比的专业服务提供商网络,我相信快速的电话或电子邮件会派上用场并在正确的位置上。

 

2.在Comporta找到合适的物业?

确保您的房地产经纪人在 它涉及完全知道您想要什么,并有足够的时间代表您完成必要的尽职调查。

如果您从来没有来过这里,那么您需要做的一件事情就是预算内房屋的所在地,因为如果您的预算少于预算,那么去海边的房产就没有用了。 €500,000。

总是有例外,但通常您可能要花费一百万美元以上,并且在许多情况下,在一块体面的土地上购买一栋全新房屋,您的期望价值将超过3万欧元。

 

3.提供卖方接受的要约

幸运的是,这可以是一个非常愉快的体验,尽管如果您找到了一笔难以置信的交易,请做好卖方可能改变主意并要求比原始标价更高的价格的准备。

尽管根据我们的经验,应该有一些让步和取舍,并且有足够的钱来支付您的法律服务,但许多卖家并没有协商并期望得到他们的要求。

 

4.获得一个财政号码

为了完成房地产交易或什至开设银行帐户,您需要从当地税务机关获得一个财务编号。 距Comporta最近的办事处是在Grandola,Alcacer do Sal或Setubal,尽管在葡萄牙的任何办事处都可以发行您的卡。

这是一个简单的过程,耗时不超过XNUMX分钟,尽管在很多情况下,您的律师会代您处理。

 

5.聘请合资格律师

一旦您的报价被接受,您将需要聘请有能力的律师提供专业服务,他们将在整个过程中为您提供帮助。 尽管您可能希望从里斯本或其他地方聘请一位本地律师,但当地律师还是不错的,以避免任何利益冲突。

葡萄牙的许多律师会说流利的法语,英语和西班牙语,因此找到说您母语的人并不难。

 

6.签订购销合同

您的律师将准备您的购买和销售合同(CPCV – Compato Promessa de Compra e Venda),其中将说明您的合同条款,例如保证金金额,关闭日期和您与卖方达成的任何前提条件,例如,须经卖方同意在购买前进行的调查,抵押批准,工程报价或维修等。

尽管不是强制性的,但您应该对合同进行公证,以便可以在土地注册处进行注册。

 

7.支付定金

购房时的正常按金是购买价格的百分之十至百分之三十,尽管根据您的报价和完成交易的时间而有所不同。

请注意,在正常情况下,您的存款将直接转给卖方,并且在结账前不会保存在第三方托管帐户中。 规则是,如果退出交易,您将损失您的押金,而如果卖方这样做,则他们将必须偿还所收到款项的两倍。

您的保证金大小也可以用作购买策略,避免被大肆挥霍,因为您的保证金越高,卖方因未完成交易而不得不退还给您的金额就越高。

 

8.税金和律师费

在预算您的税金和交易费用时 在Comporta购买根据经验,您应该在购买价格的基础上额外支付8%到10%的费用,以支付购买税,法律和公证费。 前提是您以个人身份或以葡萄牙公司的名义购买物业。

财产转让税(Imposto市输皮税)称为IMT,必须在结案之前缴纳,并向公证人出示证明。

 

9.谁支付房地产经纪人费用?

通常,是卖方将佣金支付给代理商以出售财产,尽管在某些情况下,只要从销售价格中扣除这些费用,买方就可以向代理商付款。

 

10.闭幕

关闭将在许多获得许可的公证处之一进行,您将在该处签署购买和销售契据(Escritura Publica de Compra e Venda),并以您的名义合法注册财产。

您通常会通过各自的律师在卖方和卖方之间约定日期和时间,并且通常会在购买和销售合同中注明。

公证人代表国家工作,并为Comporta的房地产销售提供重要服务,因为他们必须检查土地注册处(Conservatóriade Registo Predial)和税务记录(RepartiçãodeFinanças),以确保该物业您同意可以合法出售的购买品,并确认对该资产的任何限制或债务。

一旦下订单,您将与卖方签署由公证人见证的合同,并支付任何未清金额以完成交易。

 

我们可以抵押财产吗?

简单的答案是肯定的,在大多数情况下,贷方将需要适当的存款,并确认您可以从国外来源的收入或退休金中偿还抵押贷款。

尽管有些银行可能在早期确实提供仅利息的抵押贷款,但大多数贷方都希望您同时支付资本和利息,直到还清贷款为止。

贷款到价值将取决于多个因素,例如财产的类型,条件和您的还款能力,但一般而言,您应考虑LTV约为70%。

一些与银行建立关系的开发商可能可以为您提供更好的条件,这些条件是他们针对特定房地产资产以大额融资机会进行谈判的。

目前的利率可能在Euribor三个月内达到XNUMX-XNUMX%。

 

我需要开一个银行帐户吗?

作为财产所有人,您将要定期支付账单,例如年度税费,电费,水费等,因此拥有本地银行帐户将使生活变得更加简单。

开户很简单,尽管您可能需要几个小时才能完成所有文书工作,并建立所需的关系。

 

我应该选择哪家银行?

这将取决于许多因素,包括银行的所在地,银行提供的服务以及其中一名官员是否会说您的语言。

像欧洲其他地区一样,葡萄牙拥有现代化的银行系统,并提供本地和国际银行供您选择。

一些最大的银行包括Caixa Geral Depositos,Novo Banco,Santander,BBVA和Bankinter,但对于本地银行,您可能希望访问Credito Agricola。

 

我应该以葡萄牙公司的名义还是作为私人(夫妻)购买?

通常,如果您以个人或夫妇的名义进行购买,您将没有开办公司的初期或年度费用,但同时您将无法申索往返新房的任何抵扣。

如果您选择使用葡萄牙公司在Comporta购买物业,那么与维护,人员和差旅相关的费用可以添加到您的公司费用帐户中,并从您可能获得的任何收入中索取或扣除。

如果您以在黑名单国家注册的离岸公司的名义进行购买,那么您的购买和年度税将更高。

 

在Comporta购买房地产时,我应该和谁谈谈?

在Comporta购买理想的房屋是迈出的一大步,也许您离家很远,所以您需要出色的当地代理商的帮助。

葡萄牙生活物业 一直在Comporta出售房地产已有十多年,并且作为该地区最博学的房地产经纪人之一而享有盛誉。 为什么不寻求他们的帮助,以使您在Comporta的购房活动顺畅,愉快,更重要地以专业的方式进行。

 

作者: 罗纳德·韦恩
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2020年2021月和XNUMX年XNUMX月更新

 

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